आवास योजना शब्दकोश
हर लॉटरी पुस्तिका में मिलने वाले शब्द, एक-दो वाक्यों में समझाए गए।
- आवंटन पत्रAllotment letter
- वह आधिकारिक पत्र जो पक्का करता है कि कोई खास फ्लैट या प्लॉट आपको दिया गया है, अंतिम कीमत और भुगतान की समय-सारिणी के साथ। कुछ प्राधिकरण पहले अस्थायी ऑफ़र पत्र और सत्यापन के बाद अंतिम आवंटन पत्र देते हैं।
- पुस्तिका / ब्रोशरBooklet / Brochure
- हर योजना के साथ जारी होने वाली PDF। इसमें जगह, साइज़, कीमत, आय सीमा, कोटा, EMD, शुल्क, तारीखें और नियम होते हैं। अगर पुस्तिका और किसी वेबसाइट के सारांश में फ़र्क हो, तो पुस्तिका ही सही मानी जाती है।
- कार्पेट एरियाCarpet area
- फ्लैट की दीवारों के अंदर इस्तेमाल होने लायक फ़र्श का क्षेत्र, जिसमें बाहरी दीवारें, कॉमन एरिया और बालकनी शामिल नहीं होतीं (RERA की परिभाषा के अनुसार)। सरकारी योजनाएँ आमतौर पर इसे वर्ग मीटर या वर्ग फ़ुट में बताती हैं।
- सर्किल रेट / रेडी रेकनर रेटCircle rate / Ready reckoner rate
- किसी इलाके के लिए राज्य सरकार की तय की हुई न्यूनतम संपत्ति कीमत। स्टांप ड्यूटी इस दर और असली अनुबंध कीमत में से जो ज़्यादा हो, उस पर लगती है।
- कंप्यूटर ड्रॉComputerised draw
- सॉफ़्टवेयर से होने वाली लॉटरी, जिसका आमतौर पर लाइव प्रसारण होता है। यह हर वर्ग के सभी पात्र आवेदकों में से विजेता बिना किसी क्रम के चुनती है।
- हस्तांतरण विलेख / बिक्री-पत्रConveyance deed / Sale deed
- पंजीकृत दस्तावेज़ जो पूरा भुगतान होने के बाद फ्लैट या प्लॉट का मालिकाना हक कानूनी रूप से आपके नाम करता है।
- संशोधन (शुद्धिपत्र)Corrigendum
- पहले जारी सूचना या पुस्तिका में आधिकारिक सुधार, जैसे बदली हुई तारीखें, कीमतें या नियम। आवेदन से पहले हमेशा संशोधन देख लें।
- मांग सर्वेDemand survey
- परियोजना तय होने से पहले रुचि का पंजीकरण। प्राधिकरण इससे माँग का अंदाज़ा लगाते हैं, और इसमें छोटी जमा राशि लग सकती है। यह आवंटन नहीं है।
- निवास (डोमिसाइल) प्रमाणपत्रDomicile certificate
- राज्य का प्रमाणपत्र जो साबित करता है कि आप उस राज्य में कम से कम तय समय से रह रहे हैं (जैसे MHADA के लिए 15 साल)। राज्य के निवासियों के लिए आरक्षित योजनाओं में ज़रूरी है।
- ड्रॉ ऑफ़ लॉट्सDraw of lots
- लॉटरी का ही दूसरा नाम। जब पात्र आवेदक घरों से ज़्यादा हों, तो विजेता बिना किसी क्रम के चुने जाते हैं।
- ई-नीलामीE-auction
- ऑनलाइन बोली, जिसमें आरक्षित मूल्य से ऊपर की सबसे ऊँची मान्य बोली जीतती है। प्लॉट और प्रीमियम संपत्तियों के लिए आम है। आमतौर पर इसमें आय की कोई सीमा नहीं होती।
- धरोहर राशि (EMD)Earnest money deposit (EMD)
- आवेदन के साथ दी जाने वाली वापसी-योग्य जमा राशि। जीतने पर यह कीमत में जुड़ जाती है और न जीतने पर वापस मिलती है। जीतकर पीछे हटने पर यह ज़ब्त हो सकती है।
- EWS (आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग)EWS
- सबसे कम आय वाला वर्ग। PMAY-शहरी 2.0 में परिवार की सालाना आय ₹3 लाख तक है, जबकि कुछ राज्य लॉटरी ऊँची सीमा रखती हैं।
- पहले आओ पहले पाओ (FCFS)FCFS
- बिना लॉटरी के, जिस क्रम में आवेदक बुकिंग और भुगतान पूरा करते हैं, उसी क्रम में घर बुक होते हैं।
- FSI / FARFSI / FAR
- फ़्लोर स्पेस इंडेक्स (या फ़्लोर एरिया रेशियो): प्लॉट के साइज़ के मुकाबले कितना निर्मित क्षेत्र बनाया जा सकता है। इसी से तय होता है कि आप कितना बड़ा घर बना सकते हैं।
- HIG (उच्च आय वर्ग)HIG
- आमतौर पर सबसे ऊँचा आय वर्ग, जिसकी कोई ऊपरी सीमा नहीं होती और जिसमें सबसे बड़े घर होते हैं।
- आय प्रमाणपत्रIncome certificate
- तहसीलदार / राजस्व कार्यालय का प्रमाणपत्र जिसमें आपके परिवार की सालाना आय लिखी होती है। EWS / LIG वर्गों में आय प्रमाण के रूप में इस्तेमाल होता है।
- लैंड पूलिंगLand pooling
- ऐसी योजना जिसमें ज़मीन मालिक नियोजित विकास के लिए प्राधिकरण को ज़मीन देते हैं और बदले में उन्हें एक छोटा विकसित प्लॉट वापस मिलता है।
- LIG (निम्न आय वर्ग)LIG
- PMAY-शहरी 2.0 में परिवार की सालाना आय ₹3–6 लाख। राज्यों की सीमाएँ अलग होती हैं।
- लॉक-इन अवधिLock-in period
- आवंटन के बाद की अवधि (अक्सर 5 साल या ज़्यादा) जिसमें आप संपत्ति बेच नहीं सकते, और कभी-कभी किराए पर भी नहीं दे सकते।
- MIG (मध्यम आय वर्ग)MIG
- कभी-कभी MIG-I और MIG-II में बँटा होता है। PMAY-शहरी 2.0 में परिवार की सालाना आय ₹6–9 लाख।
- गिरवी के लिए NOCNOC for mortgage
- प्राधिकरण का अनापत्ति प्रमाणपत्र, जिससे बैंक होम लोन के लिए आवंटित संपत्ति को गिरवी रख सकता है।
- अधिभोग प्रमाणपत्र (OC)Occupancy certificate (OC)
- स्थानीय निकाय का प्रमाणपत्र जो पक्का करता है कि इमारत पूरी बन चुकी है और रहने लायक है। कब्ज़ा लेने से पहले इसे ज़रूर देखें।
- PMAY (प्रधानमंत्री आवास योजना)PMAY
- केंद्र सरकार का आवास मिशन। PMAY-शहरी शहरों के लिए और PMAY-ग्रामीण गाँवों के लिए है।
- कब्ज़ा पत्रPossession letter
- पूरा भुगतान होने के बाद फ्लैट या प्लॉट आपको सौंपने वाला पत्र, जिसके बाद आप चाबी ले सकते हैं।
- अस्थायी सूचीProvisional list
- ड्रॉ से पहले जारी होने वाली स्वीकार और अस्वीकार आवेदनों की सूची। गलत तरीके से अस्वीकार होने पर आपत्ति दर्ज करने का यही मौका है।
- पंजीकरण राशिRegistration money
- कई प्लॉट योजनाओं (जैसे YEIDA) में आवेदन के समय दी जाने वाली जमा राशि का नाम, अक्सर प्लॉट की कीमत का 10%। न जीतने पर वापस मिलती है।
- आरक्षित मूल्यReserve price
- वह न्यूनतम कीमत जिससे कम पर प्राधिकरण नीलामी में संपत्ति नहीं बेचेगा।
- आरक्षित वर्ग / कोटाReserved category / Quota
- खास समूहों के लिए रखे गए घरों का हिस्सा, जैसे SC, ST, OBC, दिव्यांगजन, पूर्व सैनिक, पत्रकार या सरकारी कर्मचारी।
- स्टांप ड्यूटीStamp duty
- संपत्ति के सौदे का पंजीकरण कराते समय दिया जाने वाला राज्य कर, आमतौर पर संपत्ति मूल्य का प्रतिशत। यह फ्लैट या प्लॉट की कीमत के ऊपर लगता है।
- प्रतीक्षा सूचीWaiting list
- लॉटरी में विजेताओं के बाद निकाले गए आवेदक। विजेता अपात्र पाए जाएँ या घर छोड़ दें, तो इन्हें क्रम से घर मिलता है।